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　为积极探索人才公寓商业化建设运营模式，研究利用现存公共租赁住房项目改造人才公寓的方式方法，7月14日，国盛住房置业公司会同市产业集团赴常州考察调研人才公寓运营情况，学习先进管理经验。

　调研组一行首先参观学习了常州首个五星级人才公寓常高新·漫柏未来人才社区，详细了解公寓建设规模、规划设计、公共配套等综合情况。2021年常州高新集团遵循“政府引导、企业运营、市场化管理”发展思路，以“为人才、产业、市场、城市发展赋能”为定位，引入江苏漫柏集团，共同投资约2亿元对常州高新国展青年公寓进行优化升级，打造人才公寓3118间，同时配备萌宠乐园、共享厨房等公共配套空间和职业培训、创业办公等人才服务场所，出租率常年保持在95%以上，为4000名人才提供全方位、立体化、高品质的服务体验，是国内首个超大型未来人才社区，被省发改委列为“盘活优化存量资产扩大有效投资典型案例”。

　通过座谈，进一步了解到江苏漫柏集团凭借先进的管理经验和卓越的运营能力，深耕租赁社区运营管理，从最初的集中式租赁公寓产品到“未来人才社区”系列产品，逐步形成了“政府主导、漫柏运营、合作共赢”的开发性BOT市场化运作机制，经营规模和综合实力位居全国前列，总运营体量破2万间，服务人才数量超5万人次。
　　国盛住房置业公司总经理王成锋在座谈会上介绍了公司相关情况，就现有公共租赁住房项目管理模式和如何盘活国有存量资源作了交流发言，同时就住房置业公司作为徐州地区唯一一家以“住房服务”为主业的国有企业，与漫柏集团接下来的交流合作模式进行了深入探讨。
　　下一步，国盛住房置业公司将充分借鉴本次常州考察学习的先进经验，做好公共租赁住房升级改造人才公寓工作。同时，紧抓“住房服务+金融”市场化发展主线，结合“漫柏”运营管理模式，进一步盘活国有存量闲置房产，再次研究发行租赁住房REITs基金，探索打造“投融建管退”闭环全链条的资产运营管理方案，加快租赁住房供应，帮助新市民、新就业大学生等群体缓解住房困难。

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